品外滩网站发布：低密风貌墅境住区龙8囯际®壹品外滩源著售楼处壹
116▪◁◆▲、架空通廊是指△…●★△：指以两端房屋为支撑★▪，有围护结构▲◆☆▲，有顶盖无支柱的架空通道▼▼▷。
109△-●▷▽、屋顶电梯间◁●•△▪★：指突出房屋屋面▲▷▪▼★▪，层高在2▪=-△.20米以上…•△，供停放▽☆◇-…、检修□-★○、升降电梯的用房-○。
145•◇、居住面积系数K2（%）=△▪•：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%☆★。
墙面统一采用米洞岩板○=▷，地面为深咖色瓷砖=▼▲◇◆□，主卧选择了工艺难度更高的柳叶拼接地板纹路=★；超大尺度的收纳柜体空间○○…▲★，并且玄关柜清一色皮革包裹▲◁●，质感拉满•◇▪；
高定装标已全线公开=◇•，目之所及都是西班牙DEKTON☆▪▷●▽、德国威能&高仪&美诺=▼…●▪●，美国霍尼韦尔◁◇、日本大金等等全球顶尖奢装品牌…=■；
其中○▼，建面约99㎡3房2厅2卫□○，为三开间朝南+南向双阳台设计+全卧室带飘窗户型▷□▷△▼△，可最大限度浸润阳光◆◇△☆，延展视觉尺度■•◁。这样奢阔的空间才是真正的风景台▼▲。泡一壶清茶▽▽▽■=▲，香茗的雾气萦绕袅娜■…◁▲■●，坐在摇椅上▷•=-•…，或闭目小憩▲▼•☆，或沐浴阳光△•▼，静享时光流淌◇•。
上海风情的□■◆“三院○□•▼”=▲，海派精奢的三花园●-=，由层次丰富的植被穿插其中-☆…◆，辅以景观灯光照明系统◁★▷•▽◇、现代软装及艺术雕塑点缀▪○○，打造出△◇•◁•▼“行在景中▼○▼■◆▼、游在林中☆▪■、意在境中▷•”的美学表达◆-…•，自然与艺术交相辉映■△◇•，可阅读◁•▲▪□▪、可漫步■▷、有社交的新生活语境★★▷★◁！
117▷★、围护结构是指■•：将空间竖向分割成相对独立▲☆★-▽▪，不易通行的两个或多个部分的实体▽▪▲，起隔离作用◆△-★。
选材上◇□，结合现代的材料及工艺•▪、以连续的横向线条及端部的优美弧线☆■•▼★，还原出百年名宅河滨大厦中舒展优美的建筑整体形态•◇•，使其显现出浪漫的艺术气质■▲；建筑头部则借鉴了老上海Art Deco 建筑中对比例和细节的刻面★○■▷…•，采用石材与局部的涂料工艺▷▲▽，并于落地玻璃之间镶嵌了古铜色的金属板材◇-▷▽●，提升质感▲◇-▽•◆。
项目直线号线米••★，步行可达•■★◁■，可轻松畅达北外滩核心区◆-=★◁品外滩网站发布：低密风貌墅境住、陆家嘴●◆、世纪公园◆○▽、南京西路等上海主流商圈◇▪…◁◁。
上海是一座有风情的城市-•◇▲★，这种风情大部分源于上海的建筑=●••△，建筑是凝固的历史☆□•…◁△，是人类文明的见证▲-△▲●◆。
149★●•、绿化覆盖率▼△◆•◆：所有绿化面积与建设用地面积之比◇▲△。即绿化面积÷基地面积×100%
中建壹品·外滩源著★●△○，真真切切做到了不负杨浦滨江这一片珍贵土地•□•，以精致细腻的风貌别墅搭配典雅端庄的高层公寓▽•▷◆，匠心精筑海派风情住区◇▼，展现★▪▼▼▽…“中西合璧鎏金荟萃的繁华年代☆=。
142☆◇、人口毛密度的计算公式=▷•：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积▽-●☆▼▽。
自架出行■●◇☆，可选择北横通道●△、中环▷☆、内环等◇▽◇■，还有军工路隧道■=□、隆昌路隧道（在建）○••▼、杨浦大桥▪●▲▷=、江浦路隧道等一桥五隧●•◆◁，核心路网四通八达○•。
这里规划建造约48□★.46公顷公共绿地◇◇◇□，全线贯通的滨江步道○▼△★，将和沿岸的风貌建筑▼-★△、时尚街区一起•◆，成为展示历史文化☆▲☆◇…、欣赏风貌景观的世界级滨水空间▪▽▲-。
124•□…▽…、公用面积是指▼-▽▽：住宅楼内为住户方便出入=▼-=●，正常交往而设置的公共走廊▪○、楼梯•▽=▪□、电梯间等所占面积总和○=。
不管是地段▽▷☆○，产品力△☆△、生活方式还是价格上=•…=■，中建壹品·外滩源著即便在豪宅遍地的上海=●□，都是绝无仅有的存在☆◁•◆•！
融合当代国际生活方式的形态◆=★△，外滩源著为业主规划构建了众多社区活动场所◁=◆•。主入口打造星级酒店式落客区▪△•▪■▽、全域人车分流等配置•◇△；还有涵纳丰盈运动▽◇▪…□□、休闲◆▼▪、社交▲◇=、邻里空间的高端下沉式主题会所•■•，让每个家庭能够拥有真正融入日常的▼●★“第二客厅△•-…”△□，以激发源源不断的生活情趣与灵感●▪◁◇•■。
自开埠以来★☆▷…，上海便因其独特的历史背景★◆★…•●，造成了建筑风格的迥异不一…●○△□、各呈奇姿▽=○。它们历经百年沧桑▼△□●☆，交汇成这座城市乃至世界独特的风景-▼△。
外滩源著致力于打造具有高度审美●★●◁▪▽、高辨识度的立面形象▼◁•=…。高层色彩上以更耐看的浅色为主基调…◆▪▷◁，历久弥新□□△◁▽，并做到与后期将推出的风貌建筑的色彩形成呼应▲■；
涌进的城市更新浪潮□●◇•，迸发出无限的生长力量●-，为城市布景的▲△•“生活剧目★▽•”注入鲜活灵感△●。《杨浦2035规划》显示◆••△，杨浦滨江还将打造★▪◆“科创枢纽+魅力水岸+海派社区▲◆=▪=”▪★，全球创新人才向往的特色水岸…•△□◇。
其中□□◁•▼，中交滨江广场已竣工■◁=▲；中节能项目预计2024年12月竣工□•▲△◁；美团上海总部预计2025年底竣工…◆▷○△；字节跳动•○●、滨江创智中心▼■•、哔哩哔哩上海总部亦预计于2026年竣工…▪□。（信息来源-◁：上海人民政府新闻办公室）
带着对城市历史人文◁▲◁、建筑风貌的深刻理解□★○△◇◁，中建壹品·外滩源著因地制宜◁□◆，以西方古典形制语言+东方现代精奢雅致▷■■••●，在建筑□■=□▷◆、门头◇◆★▲■、园林▪▪…-●、景观上汲取了双方各自经典设计元素•◆▼，用心描绘出穿越时空的厚重美学○-☆•★，大都会独有的海派风范-▪=-○！
144○○…△★◁、使用面积系数K1（%）…▼○▪：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%○□■=。
120■=▪、间距是指◇=▷○：建筑平面外轮廓线▼●•◆■、国家间距标准的比例是●△△…-：楼高=◇▽：间距＝1●▼◇：1▼◆▪□△.2◇★◆☆△。
细节上□=，更是不胜枚举○◆：运用芬迪白奢石○==■▲、卡拉拉白大理石◇☆•■◆▼、香格里拉翡翠大理石等八种不同材质的奢石▪▲，卫生间地面为市面罕有的全铺石材▷▽△-▼☆；
中建壹品·外滩源著主推建面约99-139㎡高端住宅▷●▪▽-▷，可以说是千万级预算入主上海城央核心地段的珍贵机遇=○△●！
在上海▽▼●◁•“一江一河2035规划◇△▼▪=•”中○△▷▪•■，杨浦滨江主打▷■-“科创研发★☆◆”◇□▲=-◁，承载着世界级科创中心的使命…▽◆◁-。
哔哩哔哩--、美团-■●、字节跳动等国际高能总部集群都进驻在此-△◆▷，三家市值加起来超4万亿▽•◆••▷！片区内还拥有中交集团上海总部▽★◇▪◁、中国节能·上海首座等企业上海总部落址●▲▪★，预计产业规模高达3000亿▽◁▼▪◁！
▪●◇■◆“创新S墙◆★○”和=◆◁◁▼“开放的Mini吧亦是扩容空间的点睛之笔▪◇●▷。S墙即在分户墙处增设◇•●“凹型空间▼▼▲◆★□，美观又实用▲□◇◇，将空间做到最大化▷★▲▷▽；通过冰箱外移的设计手法▲…△▽，创造出更合理的餐厨桌台动线◇△△▼，同时增加厨房操作台面和收纳空间——形成开放可共享的MINI吧设计★△☆■▪●。
杨浦滨江未来将有40幢◁▪，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间▪□•◇，与现有的皂梦空间□◇、世界技能博物馆等潮流地标一起=▼▲•▽…，形成上海人文○○◇、艺术新高地★▷★◇。
根据规划=-•◁☆●，杨浦滨江沿江板块◆▷▪●•★“一带两区▲□○○-”规划总建筑面积约796万方◇☆○，预计规模2★◁■.6倍于前滩◁▼▽☆，5倍于陆家嘴▲▼▲，蓝图可期▷■◆○！
建筑是凝固的音乐▼◆，高辨识度的立面会成为城市天际线中具有独特记忆的IP符号△■。
107□■•、屋顶楼梯间是指▼•：突出房屋屋面有顶盖…△☆•=▲，四周有围护结构=…☆▲，层高在2☆•.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房☆=●。
上海市中心版图豪宅林立▲…☆-☆•，但与此同时也存在一个现象▼○△☆○●，几乎都是大户型&超大户型当道■■◁▼▷◁，建面100㎡以内的3房一房难求-▼◇▽○。
147◆…◇◁-◁、公共绿地的介定•■：最小的要求是宽度不小于8米●□•-，面积不小于400平方米▽☆◇▼▷，
教育方面▽☆，片区更是聚集杭州路第一小学▷●◇、民办阳浦小学▽★◇…、新大桥中学▷•••-▷、上海市建设初级中学■▲●▽、辽阳中学▼■●◁◆●、上海财经大学附属中学等覆盖全龄段的优质学校…▷◇。（具体学区规划以教育行政部门最终公布为准）
社区营造上也是倾注心血=…☆▼，只一眼就会有一种情之所钟的感觉=●。◆▲▪△…“三轴两门三院三花园★▼■…”的布局-◁▲○▷，举步之间皆是优雅◆◇■、尊贵★▲▪◆•。
项目高层前排是成片的风貌别墅☆▲，部分房源可远眺陆家嘴三件套•▼。这种格局对于高层住宅来说◇■=，意味着几乎无遮挡的景观视野=☆…▽◇、优越的采光与通风☆◇◆▲★，让生活常伴阳光与清风=☆…。
141○▼■、建筑密度是指▲▷▽：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比-■☆=•。
项目融自然入境-▪★◆，打造19F高层■●◆、风貌别墅两大定制级场域○▼●■，构筑生态▲■◇、舒适的低密风貌墅境住区◇▷。居于此▷▪△，推窗即是绿野鲜氧☆◁◁△☆■，下楼即是诗与远方●▲，价值难以复制=●△•。
165▲◇、居住组团-…：指一般被小区道路分隔◁-•○☆，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地◁◇▷□。
164▷△▷▷•、准现房▪…□-□：准现房是指房屋主体已基本封顶完工□●△▼☆▼，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋■■●-•▼。
产品力上▲▲◇，中建壹品·外滩源著也是在充分了解当代家庭住房的痛点和需求点之后▲▷☆，力求以满满的高级感与细腻感▪★，将户型的舒适度和人性化发挥到极致-◆▪。
137■★□、公用建筑面积是指☆▲：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积…-□◇▽，指各套（单元）以外为各户共同使用□●•，不可分割的建筑面积▪=○•★。
129…○…★▲◆、套内使用面积的计算包括○◇○△▲：卧室■-▪=★◇、厨房▽◁●△◇•、卫生间•◇▽-、过厅……、起居室△▼△★▽、内走道▼□■○•、阳台□=◁◁•▲、壁柜等净面积的总和○○△◁☆▽。
138◇◆•=、容积率是指▲◆=•■•：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比◇-▪。
139○▲、一个项目总建筑面积为64000㎡◁-◁◆，占地面积为40亩●☆，容积率是多少★◇◆■••：2★☆.4
19F的高层住宅=•●•□，竟能以巧妙的新流空间设计▽•▼-，实现远超市区同类约达78%的得房率★◇；
当眼下上海住宅新房的容积率普遍在2◁★.5甚至3…•=★■.0以上…▪△-▽◇，特别在城市中心地带◁■□，容积率仅约2●◇◁▪▲.0的中建壹品·外滩源著分外难得☆•▼◇☆▲。
148◇…△▷◁、哪些绿化不能算入绿地面积◁▼▽=：距建筑外墙1▼■◁=☆.5米和道路边线米以内的用地●◆▲□◆★，地下车库○▪▲…▽•、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入★◆◆▽。
所以说☆★▽●-，中建壹品·外滩源著是弥足珍贵•△□○▽…。其品质和匠心仿佛融入了品牌骨血里△●△▼••，不遗余力◆▷☆□◆，不惜工本△▪■▪•，只为带来更优渥的生活品质◁◇…★，更惬意的人居体验▽○▲▪==！
而中建壹品·外滩源著直线距离这些高能配套非常近★…，项目南侧不到1公里就是国际时尚中心▽☆=•，正快速兑现中的磅礴产业美团◇…▪、哔哩哔哩等总部等也近在咫尺龙8囯际○=…•。
中建壹品·浦江之星之所以能征服眼光最挑剔的高端买家★▼▽▼，产品力和奢级装标势必☆▷“遥遥领先◁◁•=△◆”…◇■▼●。如今中建壹品迎来了全新■-•…“PLUS升级版●◇●□★□”…☆，在杨浦滨江的第二子——中建壹品·外滩源著△●○•■。一句话简单概括▷▷△，就是○◇•“人无我有★▷•，人有我优△=•▽□◆”☆■▽■○▲。坚持方方面面▽-◇，只做最好的◁△△▷▽。
一面是创新与活力的聚场--，一面又是历史百年的底蕴▷■●□…△，这也是这片土地最珍贵◇◇▲●•、最令人着迷的地方□★▪。
143▷…▽-◆▽、平均每平方米造价（元）■◇•◁◆▲：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积△▪★▼■。
146△◆、绿地率▼△▷-：指公共绿地☆◆◁、宅旁（宅间）绿地●•、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率-▲=。
不过▷▪▲◆◁☆，不是为了匠心而匠心●=，而是要让经手的产品设计…•▲、产品细节○●○◁▼、产品质感都能对得起市场的信赖○◇★◁区龙8囯际®壹品外滩源著售楼处壹。
贴心配置集成中央空调☆□▽•▽，地暖□▷◆▷▪•，新风△▼★△=◁，智能灯光控制■…◇▼▪◁，电动窗帘等功能的华为全屋智能系统•△=▷◁★，让舒适与便捷渗透入生活的方方面面=▲★=◆▲；
建面约126㎡3房2厅2卫▷◁□☆○，也是经典的动静分离•■•▼、三开间朝南户型▲•△。在保留了建面约99㎡3房户型优势的基础上◁●▷▷-，尺度感•◆★■…◁、私密性和舒适度均作了升级=▽▽◁，每位家庭成员都有独立空间=☆▷●▷，承载美好而富于个性化的高定生活◁-。主卧的270度环幕观景飘窗是一大亮点☆•▪=▪◇，以蓝天为顶▪•,以自然为底▪○□★，视野和采光表现卓越★•★。
123△…☆▷、结构面积是指●▽▽▷▼：房屋建筑中外墙◇★…、内墙★◇、柱等结构构件所占面积的总和龙8囯际▪◇-。
同时◇★□○◁◆，高窗墙比-◁、高拓展性的配置带来更优越的采光△○-…、更开阔的视野•□●，使其成为能够完美演绎国际式海派腔调•▲◇□▪，集时代大成的高端封面=▼●。
拥抱澎湃未来▷◇-•●▪，又可近享城央丰盛资源●△…□★。这也是中建壹品·外滩源著令高端买家们趋之若鹜的主要原因▷△△。
功能空间与起居空间做到了完全分开▲…▷◆▽，主卧为套房设计=▲□•☆，保障业主更好的私密性和生活舒适度▼▼◁☆△。
152○•-☆◆、公共能耗=□●○▪：是小区共用部位◁▼、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水龙8囯际●…▲★▽、电■=-◆=、煤等能源消耗□△-•。
122▽■◇▪、国家日照标准是●▲…○★：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时★◆--，全天满足2小时=■…。
130▽•◇★◁、套内墙体面积是指●□=▲：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积○▷▽。
111◆▷○★•、设备间是指…•▷■…○：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线□▲-△○、功能区的意思是□▽▷▽•◇：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区●△▽•。
千万级的价格□▷-▪◇●，却配置了在半亿级豪宅中才能看到的装标●☆••●，在一味追求短平快-☆□▽，同质化现象层出不穷的当下-☆●=●，已经许久未见这般以真诚和极致用心打磨产品的项目了□○■。
根据《上海市城市总体规划(2017-2035年）》要求-◆▲▷，区建管委积极推动杨浦滨江地区交通基础设施建设◇=。后期杨浦滨江规划有轨交20号线号线号线杨浦范围沿滨江区域走向（约12公里8-9站）□▼□◁，预控已获批•▽，争取纳入第四期轨交建设计划尽早启动◇•。（数据来源上海市政府官网）商业方面☆…◁☆☆，上海国际时尚中心•-▼、杨浦公园▷=▼-…、百联滨江购物中心…◆•★○、紫荆广场=□、宝龙旭辉广场■◆、长阳创谷••★、东方渔人码头国际中心●△、合生汇商业综合体(规划中)等环伺周边▼=，琳琅荟萃△●△；
这一块积淀底蕴的珍贵宝地●●-，如何处理好传承和创新的平衡关系•△▲△◇，如何在保留百年上海元素▽▼☆，以重现杨浦滨江工业发展辉煌时期的繁荣景象的同时▽▷▪，以一种更年轻更活力-•○▼，更匹配时代先锋审美的风格表达出来■○●△。
主入口礼序归家轴=★▷★，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间☆□-▲•，层层递进▲-，再现海派隐奢▽•▼▽-◆，满怀仪式感的归家之路◆△▪；
售楼处电话◆○：案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间•=，仅预约客户可进入销售现场▷••◆◁，避免空跑◇▽…□，感谢您的支持售楼处电话▼▪○…○=：如有问题欢迎来电咨询■◆●…□★，专业一对一热情服务△▲◇，让您用专业眼光去买房□■□▷◆•。营销中心电线㎡高层公寓
